每坪595萬 台北101大樓7度蟬聯地王 臺北市109年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成。作為土地增值稅課徵依據之公告土地現值較108年上漲1.52%；作為地價稅課徵基礎的公告地價則較107年上漲1.34%。全市地王仍由台北101大樓以每平方公尺1,799,000元，換算每坪約595萬元，第7度蟬連地王寶座。 公告土地現值調幅1.52% 12行政區均上漲 根據地政局統計，109年地價調查作業期間（107年9月2日至108年9月1日），國內經濟景氣大致維持穩定發展，全市不動產買賣交易量25,737件，較前一年度同期25,523件略增0.84%，連續2年呈現成長。不動產交易價格依據實價登錄資料及地價調查結果顯示，亦有微幅上漲。整體而言不動產市場呈現「量價平穩」趨勢。 109年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市109年公告土地現值平均調幅為1.52%，與同期間（107年9月至108年8月）臺北市住宅價格指數漲幅1.64%相當。全市4,592個地價區段，上漲區段比例78.4%，持平10.1%，下跌11.5%。 地政局張治祥局長表示，公告土地現值上漲主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中並以都市計畫變更地區及享有一定容積獎勵之開發地區，因土地允許使用項目變更或使用強度提升等因素影響，地價上漲較為明顯。 各行政區評議結果，全市12行政區均呈上漲，其中南港區在東區門戶計畫帶動下，公共建設逐步推動，產業設施相繼到位，整體土地利用現況及區域環境改善，平均調幅3.11%居首；大同區、萬華區受惠西區門戶計畫推動，加上都市更新效益漸漸發酵，城市景觀改善，平均調幅2.54%、2.30%分居第二、第三。另位處市郊的北投、文山、士林區，因距市中心較遠，交通便利性較差，加上保護區比例高，上漲幅度較小，平均調幅分別為0.22%、0.61%、0.73%。 表1 臺北市各行政區109年公告土地現值調幅一覽表 行政區 公告土地現值調幅 行政區 公告土地現值調幅 1.南港區 3.11% 7.中山區 1.62% 2.大同區 2.54% 8.內湖區 1.13% 3.萬華區 2.30% 9.中正區 0.85% 4.松山區 2.11% 10.士林區 0.73% 5.大安區 2.04% 11.文山區 0.61% 6.信義區 1.75% 12.北投區 0.22% 公告地價調幅1.34% 八區上漲四區跌 臺北市109年公告地價調整，經地價評議委員會就各種方案充分討論，依據內政部函示原則，衡平考量近2年一般正常交易價格變動情形、社會經濟狀況、民眾負擔能力及政府財政收入等因素，評定全市109年公告地價平均調幅1.34%，與近2年（106年9月至108年8月）臺北市住宅價格指數漲幅1.89%相當。全市4,592個地價區段，上漲區段比例64.6%，持平7.9%，下跌27.5%。 張治祥局長表示，地價評議委員會委員認為公告地價調整應考量民眾地價稅負擔能力及地方財政自主，並依實價登錄調查一般正常交易價格變動情形，反映近2年地價動態。經稅捐稽徵處預估，109年占地價稅應納稅總戶數超過半數（約56.61%）的自用住宅戶，平均每戶增加66元；在市民負擔變動幅度不大的前提下，北市也不會以調降公告地價占一般正常交易價格比例為手段刻意調降地價稅，維持對財政紀律一貫的堅持。 各行政區評議結果，除北投、文山、內湖及士林區下跌外，其餘行政區均呈上漲，其中松山區受部分地區都市計畫變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境俱佳，平均調幅3.52%相對較大。 表2 臺北市各行政區109年公告地價調幅一覽表 行政區 公告地價調幅 行政區 公告地價調幅 1.松山區 3.52% 7.中山區 1.83% 2.大同區 2.92% 8.中正區 1.52% 3.萬華區 2.87% 9.士林區 -0.18% 4.南港區 2.54% 10.內湖區 -0.56% 5.信義區 2.14% 11.文山區 -1.12% 6.大安區 2.03% 12.北投區 -1.15% 全市地王101大樓7度蟬聯 住宅地王帝寶9度蟬聯 至於眾所矚目的109年臺北地王，隨著高級辦公大樓市場需求增加，帶動信義商圈商辦租金持續走揚，全市地王仍由「台北101大樓」以每平方公尺1,799,000元，換算每坪約595萬元，第7度蟬連。居次的「新光摩天大樓」位處站前商圈，區域建物較為老舊，商辦供需及租金平穩，地價表現持平，公告土地現值每平方公尺1,743,000元，換算每坪約576萬元，位居全市第二高價，近期隨著「台北雙子星」的定案，在西區門戶計畫持續推動下，未來前景可期。 表3 臺北市109年地王及地后公告土地現值調幅比較表 項目 全市地王 全市地后 土地座落 信義區信義段四小段31 地號等7筆 中正區公園段二小段137 地號 面積 30,277平方公尺 5,068平方公尺 土地使用分區 （建蔽率、容積率） 業務設施區 （50%、630%） 第四種商業區 (75%、800%) 108年公告土地現值 1,768,000元/平方公尺 (約584萬元/坪） 1,743,000元/平方公尺 (約576萬元/坪） 109年公告土地現值 1,799,000元/平方公尺 (約595萬元/坪） 1,743,000元/平方公尺 (約576萬元/坪） 調幅 1.75% 0.00% 住宅區地王仍是大安區仁愛路3段的「帝寶」，公告土地現值每平方公尺1,289,000元，換算每坪約426萬元，第9度蟬連。居次為信義區仁愛路4段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，公告土地現值均為每平方公尺1,186,000元/平方公尺，換算每坪約392萬元。 至於最低價土地則是士林區力行段近金山頂一帶的保護區，公告土地現值每平方公尺900元，換算每坪約2,975元。 目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值及公告地價，各界如需了解109年公告土地現值及公告地價資料，可於109年1月1日正式公告後，逕上臺北地政雲(https://cloud.land.gov.taipei/ImmPrice/LandPrice.aspx)查詢。
